znat_kak (znat_kak) wrote,
znat_kak
znat_kak

Территория обмана: Краснова просят обучить арифметике сочинскую мэрию и надзор

16.04.2020 / 08:30

ЧАСТЬ 2
(В НАЧАЛО)
Схемы курортных самостройщиков в письме генпрокурору


Как утверждает Стройнадзор, это подземный этаж, просто он пока не засыпан землей. Такой подземный этаж был утвержден вторым проектом. То есть, строится здание почти 16 метров, затем первые 4 метра засыпаются. Таким образом проектировщики считают, что засыпав первые 4 метра, они сделают здание 12-метровым, что будет соответствовать разрешению на строительство на данной территории.

Кроме того есть такой показатель как коэффициент использованной территории (КИТ). В данной зоне ОЦ 1 он составляет 60%. То есть, на данном участке площадью 2099 кв. м можно построить здание площадью не более 1259,4 кв м. Но в этот КИТ в соответствии с законом не входит площадь подземного этажа. Данное здание с учетом площади подземного этажа спроектировано площадью 1555,8 кв м. То есть, назвав первый этаж подземным, проектировщик и застройщик решает три проблемы: превышение высотности, превышение КИТа на 300 кв м, соответствие разрешению на строительство.

В Сочи КИТ применяется только для надземной части здания, чтобы стимулировать освоение подземного пространства. Но о каком освоении подземного пространства идет речь, если пол их подземного этажа находится на 4,25 метров балтийской высоты, уровень их участка в месте строительства был 2-3 метра балтийской высоты, уровень соседних участков и уровень улицы Просвещения 3,20 — 3,50 метров балтийской высоты. То есть, пол их подземного этажа получается выше улицы и выше смежных участков на 0,7-1,0 метров. Какой же он тогда подземный? Пусть хоть до крыши засыпят, а подземным он не станет.

О каком освоении подземного пространства может идти речь если строительство началось не с выемки грунта, а наоборот, с его привоза и отсыпки? Кроме того даже если допустить что да, подземные этажи только так и строят, а именно строят их на насыпном грунте выше земли, выше улицы, выше соседних участков, а потом засыпают, то и это в данных условиях невозможно. Стройнадзор не может не понимать всего этого.

По новому проекту они должны засыпать все, что ниже линии, которую я провел. Если они так не сделают, то здание не уместится в положенные 12 метров высоты, на данный момент оно примерно 15,5 метров. И первый этаж, который они называют подземным, пойдет в зачет площади здания, и здание не пройдет по КИТу. Трактор едет вдоль «подземного этажа», видимо, это подземный трактор.

А это рабочий идет вдоль «подземного этажа», балансирует, чтобы не упасть вниз. Бывает, конечно, люди падают с первого этажа, но вот с подземного можно упасть только в Адлере.

А в первоначальном проекте пол подземного этажа действительно находился под землей на отметке 0,75 метров балтийской высоты, что примерно на 2,5-3 метра ниже улицы и смежных участков. И здание действительно было высотой 12 метров, так как проектный ноль 3,75 м был установлен в соответствии с уровнем улицы Просвещения. По новому же проекту, проектный ноль здания оказывается на 3,5 — 4 метра выше улицы и прилегающих участков. То есть, проектировщик просто решил, что первые 4 метра здания можно не считать, в итоге 16-метровое здание считается 12-метровым.


Великая сочинская стена

Это далеко не весь абсурд, на который пошел проектировщик, эксперты из ООО «ПСН» и застройщик. Следующий абсурд — это планировочная стена. В первоначальном проекте, который действовал на момент начала строительства, написано прямо: «организация рельефа предусмотрена без устройства каких-либо подпорных стен».

В суде я указывал на то, что эта стена подпорная, выполнена незаконно, на неё нет разрешения, нет проекта. Тогда мои оппоненты добавили её в проект задним числом под названием «планировочная стена», хотя такого понятия в строительстве нет.

Мои слова подтверждает и ответ из прокуратуры г. Сочи от 14.08.2019. В своем заявлении в прокуратуру я указывал, что это подпорная стена, инженерное сооружение, и для его строительства необходимо было выполнить минимальный отступ от границы земельного участка — 3 метра. Согласно ответу из прокуратуры, «вышеуказанным проектом строительства предусмотрено устройство планировочных стен для предотвращения оползневых процессов».

Суммируя вышесказанное хочу сказать, что при строительстве в отклонении от проекта, от разрешения, без отступа от границы было выстроено капитальное сооружение, удерживающее грунт — самострой. Затем в июне 2019 этот самострой узаконивается через получение разрешения на второй проект. Чтобы узаконить этот самострой проектная организация идет на нарушение ст 38 ГрК РФ, ПЗЗ города Сочи, градостроительного плана, где указано, что отступ от границы должен составлять 3 метра, заменяет термин опорная стена выдуманным (планировочная стена). Другая «частная лавочка» ООО «ПСН» выдает на это положительное заключение экспертизы, затем зам мэра Алексей Толмачев подписывает весь этот абсурд.

Кроме того, что весь этот корпоратив (застройщик, подрядчик, проектная организация, экспертная организация, зам мэра, стройнадзор) нарушили градостроительный кодекс и другие нормы. При ,внесении в проект стены не было учтено: наличие на границе уже имеющегося кирпичного забора, в результате он был просто обрушен; наличие на границе линейного объекта — газовой трубы, ее перенос не был учтен проектом; наличие подземного кабеля, питающего многоквартирный дом сталинской постройки по адресу Просвещения 90 а. В результате этот кабель просто оказался под стеной.

Здесь мне опять непонятно, почему прокуратура Сочи не нашла оснований для мер прокурорского реагирования в отношении должностных и других лиц.

Хотел бы пару слов сказать по подпорной или планировочной стене. Обрушение забора — доказательство низкой квалификации специалистов, осуществляющих строительство. Сама стена выстроена на скорую руку и подешевле. Выемка грунта при строительстве стены не производилась, её просто поставили на щебень без фундамента после чего со стороны строящегося объекта насыпали на неё грунт. Видимо, директор «СМУ 1» Борис Ксандопуло решил, что те, кто разрабатывает и утверждает строительные правила, понимают намного меньше его, раз при строительстве он ими не руководствуется.

Таким образом, капитальный объект, выстроенный с нарушением строительных правил может быть просто опасен. Данная стена может просто упасть или деформироваться, а с тем учетом, что подрядчик на неё установил газовую трубу, конструкция становится еще опасней. Малейшая деформация или проседание стены в любом месте приведет к разлому газовой трубы и, возможно, к взрыву. А с тем учетом, что на протяжении порядка 50 метров под этой стеной, на которую поставили газовую трубу, проходит электрический кабель сечением около 30 см, который в один момент может замкнуть, вообще задаешься вопросом — профпригодны ли люди, которые это придумывают и воплощают в жизнь?

Кроме того, данная стена является одновременно еще и ограждением. Её высота составляет 3,5 — 3,75 метров. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Сочи высота ограждения в данной зоне не может превышать 1,5 метров. То есть, идет превышение высоты как ограждения более чем на 2 метра.

В правилах есть примечание, что в ряде случаев для участков жилой застройки высота ограды 2 метра может быть 2,5 метра. На это примечание мне указывали представители надзирающих органов. Во-первых 2 или 2,5 м меньше чем 3,5-3,75 м, которые имеются. Во-вторых участок, где ведется строительство имеет вид разрешенного использования — «гостиничное обслуживание», а этот вид разрешенного использования не относится к жилой застройке, поэтому данное примечание здесь не применимо.

Посчитаем этажи

Следующий вопрос касается и первого и второго проектов. Кстати, первый проект подписал Иван Бомбергер, который уже привлекался за превышение должностных полномочий и, насколько мне известно, сейчас под следствием. Как следует из ответа от Стройнадзора от 29.11.2019 года здание должно состоять из 26 номеров, его вместимость 26 человек, при этом высота потолков в номерах должна составлять 5,7 метров.

Мне сложно представить одноместный номер с размерами 6×6 метров и высотой потолка почти 6 метров. Я думаю в мире таких гостиниц и апарт-отелей не существует. В соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений», эти здания и сооружения должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы в процессе их эксплуатации обеспечивалось эффективное использование энергетических ресурсов. Строительство одноместных номеров с высотой потолка почти 6 метров нарушают закон, так как отапливать зимой, охлаждать летом и освещать такие помещения энергетически не эффективно. Здесь вопрос к проектировщикам и к застройщику.

Мало того, что данное здание обслуживать дороже, его и строить дороже. Так зачем строить здание с потолками 6 метров? Просто достаточно взглянуть на фотографии и становится понятно. По этой фотографии видно намерение застройщика разделить помещения с шестиметровыми потолками на два с трехметровыми, залив в последующем промежуточные перекрытия на существующие бетонные балки.

А это единственный в мире санузел размерами 2×1,5 метра и в высоту 6 метров.

А это их еще одно ноу-хау. Появилось оно во втором проекте. Я утверждал и утверждаю что это два этажа, просто на данный момент они не разделены перекрытием. Застройщик же уверяет, что так выглядят помещения с двойным светом.

Возможно то, что будут перекрытия или нет, это дискутабельно, и можно отрицать очевидное, но вот эта антресоль (красная стрелка), есть в каждой комнате. И это то, чего нет в проекте, и на что закрывает глаза Стройнадзор. А между тем, её ширина в каждой комнате около 1,5 метров и суммарно это площадь не менее 150 кв метров, которая также не учтена разрешением и проектом. Конечно если в комнатах не будет дополнительных перекрытий, смысл этой антресоли непонятен.

Кроме того, если в здании три этажа, зачем тогда пять выходов из шахты лифта? Конечно, застройщик и проектировщик имели иной расчет, и это здание задумано не на 26 человек и не на 52 человека а на 100 человек, и не как трехэтажное, а как пятиэтажное. А это уже другая площадь, другая этажность, другое количество машиномест, и все это не укладывается в закон.

Нельзя не сказать о пожарной безопасности. Здание спроектировано таким образом, что доступ пожарной техники возможен только с одной, узкой стороны здания. Между тем в соответствии с СП 4.13130.2013, здание высотой до 18 метров достаточно обеспечить подъездом пожарной техники с одной стороны, но продольной, а не торцевой. Отмечу, что здание находится в недопустимой близости к соседним строениям.

Прецедентный самострой

В своем заявлении я больше всего говорил о том, что данную стройку и все другие нарушения прикрывают представители Стройнадзора. Для большей наглядности хочу представить серию фотографий, как производилась реконструкция здания в Адлере по адресу Калинина 6 без разрешения.

В результате этой реконструкции двухэтажное здание превратилось в четырехэтажное высотой более 15 метров при максимально допустимых критериях три этажа, 12 метров.






При этом Стройнадзор утверждает, что данное здание трехэтажное, в части превышения высотности просто ответа не дает. Исполнителями строительства здания по адресу Калинина, 6 являются те же люди, что строят высотку по улице Просвещения. У Стройнадзора к этим людям подозрительно лояльное отношение.
Действующие лица
Подводя итог, хочу сказать, что после того, как Сочи был объявлен столицей Олимпийских игр, начался строительный бум. Город был застроен хаотично высотными домами. Проблема стала настолько масштабной, что на неё обратил внимание сам президент. Был издан указ от 5 ноября 2014 года № 712 «Об особенностях регулирования градостроительной деятельности на территориях проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи». На основании этого указа появились, в том числе, и зоны ОЦ, где запрещено строить многоквартирные дома.



Но многие застройщики посчитали себя очень умными и хитрыми, и решили называть многоквартирные дома апарт-отелями, оформлять их соответственно, но при этом не работать на сдачу номеров под временное проживание туристов, а продавать апартаменты-квартиры в собственность. То есть, эти апарт-отели, когда начинают продаваться в них апартаменты, становятся теми же «квартирниками».

Данные граждане пошли дальше, они пытаются обойти закон в части высотности, считая высоту своего здания от перекрытия, которое на 4 метра выше уровня земли, и пытаются выдать пятиэтажное здание за трехэтажное. При этом не гнушаются подлога, в части скрытия ранее существовавшей бетонной плиты, ввода новых понятий — планировочная стена, отступлений от градостроительного кодекса и других нормативных актов.

Главные действующие лица: застройщик — Андрей Романюк, сын директора ОАО «Кропоткинское» Андрея Романюка, представитель застройщика на основании доверенности на строительство Георгий Чапаниди, заместитель руководителя департамента отдела государственного строительного надзора Краснодарского края по городу Сочи Инна Шевелева, специалист Стройнадзора Игорь Масалкин, бывшие зам мэра города Сочи Иван Бомбергер и Алексей Толмачев, бывший прокурор Сочи Игорь Грязнов, экспертная организация ООО «ПроектСтройНадзор» и ее директор Виталий Елисеев, ООО «Дирекция по проектированию и строительству объектов» и его директор Сергей Василенко, ООО «Сочиархпроект» и его директор Владимир Сухоруков, генеральный подрядчик ПАО СМУ 1 Борис Ксандопуло, собственник объекта по адресу Калинина 6 Иван Чапаниди..

Я понимаю, что мое заявление достаточно объемное, но это и понятно, так как я уже год борюсь с этим кооперативом проектировщиков, чиновников и застройщиков. Мое первое заявление в прокуратуру было всего на 2-3 листа. Если бы на него отреагировали тогда, не было бы сейчас этого вороха бумаг и множества томов моих заявлений в прокуратуре Адлера.

Прошу Вас дать правовую оценку фактам, изложенным в моем заявлении о бездействии местных чиновников, превышении их полномочий, о подлогах при проектировании и получении разрешений на строительство, о нарушении градостроительного кодекса и градостроительных норм; принять меры прокурорского реагирования, остановить незаконное строительство, принять меры прокурорского реагирования, поставить вопрос об отмене разрешения на строительство. О результатах рассмотрения моего заявления прошу уведомить меня по электронной почте».

via

Tags: КРАСНОВ ИГОРЬ, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, ПРОКУРАТУРА, СОЧИ, СТРОЙНАДЗОР
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments